Токенизация имущества: что это и зачем нужно?
Что такое токенизация?
Токенизация – это условное деление какого-либо имущества, актива на цифровые части, которые подтверждают право собственности на определенную часть актива. Токенизируя недвижимость, вы ее разделяете на какое-либо количество частей, каждая из которых является долей в этой недвижимости.
Токен может выступать как доля чего-угодно, любого объекта, который можно разделить. И, в связи с этим он является максимально эффективным инструментом, поскольку всеобщая токенизация позволит избавиться от большого объема действий, совершаемых для приобретения имущества.
Преимущества токенизации
Всеобщая токенизация позволит в десятки раз упростить процесс инвестирования и, тем самым, привлечь большее количество инвестиций.
В качестве преимущества токенизации в первую очередь выступает ликвидность, а конкретно ускорение осуществления сделок купли-продажи. На данный момент, приобретение недвижимого имущества сопровождается массой действий, совершаемых сторонами, для совершения этой сделки. Инвесторы, желая сохранить и приумножить свои инвестиции, проводит комплексную проверку объекта недвижимости, привлекают для этого третьих лиц, что увеличивает сроки совершения сделки.
Второе преимущество вытекает из первого, а именно это прозрачность сделки. Вся информация об имуществе содержится в токене, где можно проследить все изменения токена, указан его собственник, а также токен уникален, что делает невозможным двойную продажу или клонирование токена.
Затем, сделки с токенизированым имуществом в блокчейне, являются безопасными. Технология распределенного реестра исключает любую возможность повлиять на блокчейн со стороны кого-либо. Отсюда, владелец токена может быть уверен в безопасности своего актива.
Исходя из вышесказанного, получаем неизменность токена, так как после осуществления сделки, транзакции в блокчейне, соответствующая запись не может быть изменена. Неизменность токена дает инвестору четкое понимание того, что невозможна какая-либо фальсификация со стороны потенциальных мошенников.
Юридические аспекты токенизации
Говоря про техническую реализацию передачи права собственности путем приобретения токена, нельзя забывать про юридическую сторону данного вопроса. Любая токенизация должна в первую очередь соответствовать нормам права. На данный момент законодательно не урегулирован переход права собственности одновременно с покупкой токена. Поэтому, необходимо дополнительное регулирование этих правоотношений. На данный момент в качестве решения проблемы, а именно перехода права собственности на оригинальный объект вместе с приобретением токена является, во-первых, разработанная Terms and Conditions документация блокчейна, где будет прописываться передача исключительных и иных прав при покупке NFT. Также, потенциальным решением проблемы может быть регуляция путем смарт-контракта, а именно смарт-контракт должен содержать все условия перехода права собственности.
Таким образом, всеобщая токенизация на данный момент является крайне перспективным направлением бизнеса, но для этого необходимо должное правовое регулирование. Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь, юристы компании A4 Law Firm окажут вам помощь в данном вопросе.
ВОПРОСЫ?